Малогабарітки дорожчають

За останній тиждень середня ціна столичного довадратного метра виросла декілька істотніше, ніж це вже стало звичним за останні місяці: 0,6 відсотка замість звичайних 0,1 - 0,3. В основному приріст стався за рахунок подорожчання цегельних п'ятиповерхівок з маленькою кухнею і брежнєвських панелей - іншими словами, малогабаритного, а тому найдоступнішого житла.

Ледве раніше стали зростати в ціні панельні п'ятиповерхівки, які вже багато місяців стабільно дешевшали. Таким чином, в наявності тенденція: малогабарітки дорожчають. З чого це?

Як ми вже писали в минулому випуску "Вашого будинку ", по осені активізувалися покупці, яким відкладати рішення свого квартирного питання далі вже просто нікуди.

Тим більше що стало зрозуміле: істотного падіння цін чекати не варто.

"Зайвих" грошей в цієї категорії покупців в більшості своїй немає - ось і виріс попит на найдешевші квартири.

Минулого тижня підросли в ціні також сталінки. Але це "вічні цінності" - такі квартири потихеньку дорожчали навіть тоді, коли більшість типів будинків просідали в ціні. Невеликий приріст вартості (в рамках 0,2% за тиждень) в інших сегментах ринку експерти списують на погане самопочуття долара. Адже ціни на ринку нерухомості як і раніше в основному виставляються в "зелених": так прівичнєє.

Чи означає нинішня ситуація на ринку поворот до нового витка цін?

Фахівці доки відмовляються давати чітку відповідь на це питання. З одного боку, попит на Чернігівське житло, ясна річ, є і буде. З іншої - столичні квартири і так вже неймовірно дороги. Аби сталося вирівнювання платоспроможного попиту і пропозиції, ціни, за підрахунками фахівців, повинні були впасти на 20 - 25 відсотків, але цього не сталося. В першу чергу вищесказане стосується житла найекономніших типів, оскільки люди з високими доходами, ясна річ, не мріють про квартири в цегельних п'ятиповерхівках і брежнєвських панелях. Ну і нарешті, усихання долара і загальне зростання цін, безумовно, підштовхуватимуть вартість столичних квартир вгору. Не у два рази, звичайно, як торік. Але плюс декілька долею відсотка в тиждень така ситуація забезпечує.

Вартість житла по типах будинків ($/кв. м, в середньому) Тип будинку Цена* % за тиждень Панельні 5-етажки, квартири 3708 +0,2% з маленькою кухнею Типові панельні будинки (9 - 14 поверхів) 3795 +0,6% Панельні будинки з квартирами покращуваною 4048 +0,2% планування (від 16 ет.) Цегельні 5-етажки, квартири з маленькою 4079 +0,7% кухнею "Сталінки" і типова цеглина 4891 +0,7% Моноліти і цегельні будинки з квартирами 4601 +0,2% збільшених площ Всі панельні і блокові будинки 3850 +0,3% Всі монолітні і цегельні будинки 4524 +0,5% * За даними аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості" на 15 жовтня. Без врахування елітного житла.

Джерело:

Всі новини