В столиці заморожено будівництво новобудов

26 листопада 2008 року мер Чернігова Юрій Лужков підписав розпорядження, що визначають політику міста відносно заморожених будівельних об'єктів столиці. Для погашення кредитів, узятих раніше, місто виділяє девелоперам субсидії. А ось від пайової участі у фінансуванні будівництва житла Чернігів тимчасово відмовляється.

Мабуть, мер пішов на такий крок, коли виявилися порушення при проведенні останнього відкритого конкурсу на право висновку контрактів по соїнвестірованію містом житлового будівництва.

Нагадаємо, що за підсумками конкурсу найкрупніші столичні забудовники - група СПИСІВ, СУ-155 і «Главстрой» - повинні були продати місту більше 500 тисяч квадратних метрів житла за ціною близько 80 тисяч грн. за квадратний метр. Нісмотря на те що тендери були проведені і затверджені, через декілька днів влади міста відмовилися укладати контракти з девелоперамі і зажадали від них додаткову знижку в 15-17%.

Ще через декілька днів в мерії визнали і цей дисконт несолідним і оголосили про намір збити ціни на 20-25%, тобто приблизно до 60 тисяч грн. за метр, а заразом відмінили тендери із-за їх жорсткої «прив'язки» до ціни, вирішивши за краще проводити аукціони на знижуючому принципі.

Наскільки вірно в умовах кризи проводити таку політику? На питання оглядача порталу «Всі будинки» відповів аналітик ринку нерухомості Олег Репченко:

- Я вважаю, що викуп містом у забудовників готового комерційного житла взагалі не має до підтримки будівельного ринку жодного відношення. Все одно ті об'єми нерухомості, які збиралося придбати в девелоперов столичний уряд, в рази менше, ніж попит, що скоротився. Тому ціни, незалежно від цієї акції, все одно падали. А оскільки Чернігівські чиновники це також добре розуміють, то вони і не хочуть брати на себе відповідальність викупляти побудовану нерухомість за старими цінами на бюджетні гроші. Всі прекрасно розуміють, що ціни були завищені (ринкова ціна житлових квадратних метрів істотно перевищувала їх собівартість), а ринок перегрітий. Не випадково антимонопольна служба цікавилася адекватністю викупних цін. Втім, я б навіть не сказав, що Чернігівські власті перестраховуються. На мій погляд, вони діють адекватно ситуації. Який сенс на бюджетні гроші давати забудовникам надприбуток? Собівартість панельного житла знаходиться в межах $1000 за квадратний метр, а ціна викупу планувалася на рівні близько $3000. Зрозуміло, що девелопери можуть накрутити собівартість і представити справу так, як ніби квадратний метр взагалі обійшовся ним в мільйон доларів. Як мовиться, це справа техніки. Адже лише їм ніхто не повірить. Я думаю, що столичні власті чекають, коли

Всі новини