Будматеріали дешевшають, а житло як і раніше дорожчає
Ще кілька місяців тому будівельники намагалися вирішити проблему з дорогим цементом, адже нібито саме через це ціни на квартири постійно раслі. Але будматеріали подешевшали, але ціни на квартири також високі...
В порівнянні із зарубенимі постачальниками, в сегментах обробних і теплоізоляційних матеріалів українські виробники безнадійно відстали. Свого небагато, а то, що є, програє конкурентам на вигляд і якості. Ввозяться скло, фарби, лаки, мастики. Доля імпортних матеріалів при будівництві суперсучасних будівель в мегаполісах деколи досягає 70-80%. Лише забудовники в регіонах швидше орієнтовані на вітчизняного виробника: хай плитка з сусіднього заводу і непоказна, зате дешевле італійською.
Правда, в «ситі» роки і зарубіжні, і наші виробники не соромилися піднімати ціни, і саме їм ставили в провину різке дорожчання житла. Тепер все змінилося: по деяких будматеріалах з початку року ціни вже впали на 70-100%. А в 2009 році експерти прогнозують зниження собівартості будівництва на 30% від нинішнього рівня.
чи Означає це, що квартири нарешті впадуть в ціні на тих же 30%? Зовсім немає. Дешевшаючі цемент і плитка з лишком «компенсуються» нестримно дорожчаючими кредитами. Якщо раніше забудовники могли отримати позику під 8-10%, то зараз - в середньому під 30%. До того ж, багато банок і зовсім припинили кредитувати будівельні компанії. В результаті, останні гарячково шукають джерела фінансування, аби завершити поточні проекти. Продавати з такою працею добудоване житло хоч би з 30-процентним дисконтом (а такі цифри називають експерти) для них - смерті подібно. Жодна компанія на це не піде: їй буде вигідно зовсім заморозити будівництво до кращих часів. Виграє від всього цього лише державу, яка зможе дешево скуповувати житло економкласса, надаючи за це забудовникам пільгові кредити. Комерційні квартири будуть, як раніше, виставлятися на ринок за спекулятивною ціною.
Всі новини
