Знижується вартість будівельних робіт
Підрядчики вимушені знижувати ціну із-за скорочення об'ємів будівництва.
Криза ліквідності, сприяюча дорожчанню у тому числі девелоперських кредитів, вже намагається збити вартість будівельних робіт. На думку самих підрядчиків, негативна динаміка в 2009 році складе близько 30%. Експерти пояснюють це явище скороченням девелоперськой активності і як наслідок попиту на будматеріали і послуги підрядчиків. Проте, падіння собівартості будівництва не зможе компенсувати забудовникам зростання вартості кредитів, що вже здолали відмітку 30% річних.
Як розповів РБК daily глава представництва Strabag в Україні Олександр Ортенберг, учасники ринку чекають різкого зменшення вартості будівництва в Україні. «Протягом 2009 року ціна будівництва для девелоперов може подешевшати на 30%», - вважає пан Ортенберг. За його словами, це обумовлено падінням попиту на будматеріали і послуги будівельників-підрядчиків. «Так, арматуру сьогодні пропонують по ціні 18 тис. грн. за тонну, тоді як зовсім недавно її вартість була на рівні 36 тис. грн..», - відзначає співбесідник РБК daily. Таким чином, зниження склало 50%.
Голова поради директорів «СУЇхолдінга» Азарій Лапідус підтверджує падіння цін на будматеріали, у тому числі на цемент і арматуру. За словами президента «Євроцемент Груп» Михайла Ськорохода, в 2008 році цемент в середньому подешевшав на 40%. На торгах Чернігівської фондової біржі в першій половині жовтня вартість цементу впала нижче за психологічну відмітку в 3 тис. грн. за тонну.
Для виробників і постачальників будматеріалів настали важкі дні, погоджуються учасники ринку. «У центральному окрузі наголошується різке зниження об'ємів будівництва, погіршала ситуація з платежами за постачання цементу», - нарікає пан Скорохід. Проблеми девелоперов вимушують їх клієнтів бути гнучкішими: так, услід за будматеріалами дешевшати будуть послуги будівельників. «В генпідрядних і підрядних організаций є ризик в поточній ситуації залишитися без значної частини замовлень», - помічає директор по зв'язках з громадськістю корпорації «Главстрой». На думку пана Ортенберга, підрядчики і субпідрядники, бачивши падіння об'ємів робіт, стануть знижувати ціни на свої послуги. Це, у свою чергу, позначиться на собівартості будівництва.
Середня вартість будівництва монолітного житла бізнес-класу, за словами Олександра Ортенберга, на початку 2008 року знаходилася на рівні 1,2-1,4 тис. дол. за 1 кв. м (без врахування будівництва комунікацій). «Сьогодні цей показник знаходиться на рівні 1,2 тис. дол. за квадрат, а в 2009 році може опуститися нижче за 1 тис. долл.», - передбачає пан Ортенберг. На думку Азарія Лапідуса, падіння вартості будівельних робіт найближчими місяцями може скласти 10-20%. Проте це не дозволить компенсувати забудовникам дорожчання кредитних ресурсів. «Ці показники несумірні», - стверджує пан Лапідус. Сьогодні банки кредитують українських девелоперов ппро ставкам 28-34% річних, що в три-чотири рази перевищує локризову вартість позикових засобів, заявив вчора президент Асоціації будівельників України Микола Кошман.
Загальне падіння будівельного ринку супроводитиметься його реструктуризацією на користь сильних гравців. «Ми хочемо скористатися кризою і купити цікавих підрядчиків», - говорить Олександр Ортенберг. На його думку, ринок дозволить Strabag зробити це відносно дешево. Проте поглинання не торкнуться крупних компаній з великим пакетом держзамовлень, які служать для них подушкою безпеки.
Всі новини
