Коли і як приступити до ремонту в квартирі-новобудові

Покупка нової квартири - серйозний і довгожданий крок в житті кожного. Сьогодні, якщо вірити статистиці, вся більша кількість сімей віддає перевагу квартирам в новобудовах: в даний час цей сегмент ринку розвивається вельми активними темпами.

Квартири в новому будинку володіють рядом безперечних переваг: використання при будівництві сучасних технологій, розвинена інфраструктура, гнучкіші умови при здобутті кредиту і ін.

Фахівці говорять, що протягом перших півтора-двох років будинок дає усадку, і рекомендують не квапитися з капітальним ремонтом. Найвідчутніше опускаються цегельні будинки, оскільки цеглина є важким будівельним матеріалом. Для монолітних новобудов характерна рівномірна усадка.

Міра усадки фундаменту залежно від типа грунту, рівня грунтових вод і інших параметрів рассчитиваєтся заздалегідь і включається в терміни проекту. Компанії-інвестори, що поважають себе, і будівельники прагнуть закінчити всі роботи і здати будинок до того моменту, коли основна усадка практично завершена. Вони попереджають покупців про можливу усадку будівлі в тільки що відбудованому будинку. Адже наслідки можуть бути вельми плачевними: на стінах з'являються мікротріщини, набрякають підлоги із-за підвищеної вологості, виникають проблеми із стелею, перекошуються кути і ін.

Обійтися мінімальними втратами можна. На перших порах краще уникати розкоші, але це зовсім не означає, що вам доведеться відмовитися від якісного ремонту. Використовуйте будівельні матеріали, які не бояться усадки. Наприклад, на стінах краще «протримається» шовкографія - такі шпалери дуже щільні, дрібні тріщини залишаться під ними непомітними. Кахель і плитка у ванні можуть порепатися, тому їх краще замінити панелями. На стелю підійдуть натяжні стелі. Стіни і стелю можна заздалегідь укріпити з попотужністю спеціальної сітки. Підлоги часто покривають шаром пластичної суміші, яка розрахована на вібрацію і не дасть «гуляти» плитці. Паркет, який практично не помічає усадки, можна сміливо класти на підлогу нової квартири.

Ще один трудомісткий процес, яким володарям квартири в новобудові доведеться зайнятися впритул, - це узгодження перепланування. Багато забудовників пропонують квартири з так званим індивідуальним плануванням. Що це означає? Квартира є єдиним простором без яких-небудь перегородок і стін, з підведенням електрики, води і комунікацій в певні місця. Кількість кімнат при цьому вважається по числу вікон. Так, в двокімнатній квартирі їх три: одне - на кухні і поодинці - в кімнатах. І за планом така квартира йде як двокімнатна, з коридором, кухнею, санвузлом і кімнатами - а також зі всіма необхідними стінами і перегородками. Без детальних планів з чітким плануванням для кожної квартири будинок просто не приймут.Всі відхилення від креслень і зведення стін не за планом, наприклад, об'єднання кухні з кімнатою або приєднання лоджії, вважаються вже переплануванням, яке необхідно погоджувати у відповідних інстанціях.

Інші Поради