На що звернути увагу при покупці заміського будинку
Купуючи житло, уважно оглянете проблемні зони будинку: цокольгорище, бойлерна. Лихо багатьох котеджів - вода в підвалі. Це означає, що погано, з порушенням технології виконана гідроізоляція. Якщо висока вологість, особливо в кутах, причина та ж. Крівля може протікати, якщо погано зроблена. Звернете увагу на утеплювачі крівлі, аби не довелося замерзати в холодну пору року. Зайдіть в бойлерну. Фасад вашого будинку вас залучив і порадував. Бойлерну найчастіше не прикрашають, тобто це ваш будинок, лише без оздоб.
Звернете увагу на те, як відкриваються і закриваються вікна і двері, чи немає вологи в камерах склопакетів. За допомогою будівельного рівня оглянете, чи рівно зведені стіни і покладений паркет. Якщо будинок дерев'яний, перевірте, чи добре висушено дерево за допомогою вологоміра. Колір деревини повинен бути рівномірним. Якщо є плями або чорнота, значить, будинок не оброблений антисептиками або спеціальними складами. Вологість клеєного бруса не повинна перевищувати 14-16%, а звичайного або оциліндрованного колоди - не більше 16-22%.
Увійшовши до будинку, включите все: електрика, опалювання, воду і інше. Перевірте, чи всі нагрілися батареї, чи скрізь доходить гаряча вода. Все спробуйте по максимуму. Будь-яка відмова від включення якоїсь системи - це несправність.
Зажадайте всю проектну документацію додому і інженерні системи, а також договори з компаніями, що встановлюють ці системи. Познайомтеся з сертифікатами і інструкціями по користуванню устаткуванням. Проглянете гарантійні талони. Отримаєте всі схеми розводки комунікацій, електрики, води, тепла, газу. Поважно отримати технічні умови подключен6іє комунікацій, аби не виявилось, що документів таких немає, а підключення до магістральної мережі незаконне.
Особливо видно всі недоробки в зимовий період. Це перевірка і системи опалювання, і крівлі, і системи гідроізоляції будинку. Краще всього купувати будинок на початку весни. І перш, ніж купувати будинок, поспілкуйтеся з сусідами. Вони вам розповідять, для чого будувався будинок спочатку: на продаж або в нім збирався хтось жити. Якщо будували солдатики або турки і мало не машинами продавали будівельні матеріали наліво, то нічого хорошого після покупки будинку вас не чекає. Припаде багато що переробляти і витратити більше, ніж побудувати будинок заново.
Обов'язково звернетеся до місцевої влади. Як йдуть справи з подачею електроенергії, чи немає приватних перерв, чи є в селищі магістральний газ. Уточните, як розвиватиметься навколишня територія - дороги, газопровідна. Трансформаторна, магазини, тобто інфраструктура селища. Поспілкуйтеся з покупцями попередніх будинків. Построенниє удома "розповідять" про досвід забудовника, якість об'єктів, чи стане він усувати знайдений вами недолік або після операції просто і знати вас не захоче.
І якщо ви, уважно все оглянувши, знайшли недоліки або ж відзначили відсутність якихось документів, добре подумайте, чи треба купувати саме цей будинок. Якщо рішення буде позитивним, тоді при торзі із забудовником використовуйте аргумент для зниження ціни будинку.
Інші Поради
